Понедельник, 29 мая, 04:54

Эльмира Мусаева: о действиях долевого инвестора при объявлении банкротства компанией-застройщиком

16.05.2017

Тема банкротства строительных компаний в современной России стоит очень остро. Не зря в повседневную лексику вошло выражение «обманутый дольщик». Валютная инфляция, санкции, снижение покупательной способности населения – все это не лучшим образом отражается на строительстве. Компании-застройщики оказываются не в силах продолжать деятельность, банкротятся, а страдают больше всего инвесторы – участники долевого строительства.


Во-первых, с 2014 г. все компании обязаны страховать строящиеся объекты. Однако до сих пор тянутся разбирательства по зданиям, чье строительство началось до 2014 года. Во-вторых, все же не столь редки ситуации, когда компании-застройщики «забывают» застраховать строящиеся объекты. Поэтому неизбежно возникает вопрос – что делать, если компания-застройщик обанкротилась?

Включиться в реестр требований

В Законе о банкротстве прописаны преимущества для инвесторов долевого строительства. Дольщики рассматриваются законодателем как особая группа кредиторов. Об этом необходимо помнить – ведь защите прав дольщика уделено больше внимания, чем отстаиванию интересов других кредиторов. Если компания-застройщик начала процедуру банкротства, то дольщик должен подать заявление о включении в реестр кредиторов. Это заявление подается в арбитражный суд или арбитражному управляющему. Срок подачи заявления – два месяца, поэтому если инвестор хочет получить помещение или средства, то ему нужно поторопиться.

Деньги или жилплощадь?


Нужно выбрать форму выражения требований к компании-застройщику. Это или передача жилого помещения, или возвращение финансовых вложений. Требования будут включены в третью очередь, тогда как остальные кредиторы, не являющиеся дольщиками, включаются в четвертую очередь.

Формы передачи жилого помещения

Когда дольщик включил требования в реестр требований кредиторов, он может рассчитывать на несколько способов погашения требований о передаче жилого помещения.

Это, во-первых, передача объекта незавершенного строительства. В таком случае достройка дома осуществляется дольщиками самостоятельно – за счет своих ресурсов.

Во-вторых, передача жилых помещений. Это возможно при полной готовности строившегося объекта недвижимости. То есть, остается лишь ввести дом в эксплуатацию и провести отделочные работы.

В-третьих, привлечение новой компании-застройщика к завершению работ по строительству и вводу в эксплуатацию объекта.

Также можно одновременно подать заявление в суд общей юрисдикции. Поскольку суды общей юрисдикции взыскивают с компаний более существенные суммы компенсаций дольщикам, чем арбитражные суды, у инвесторов появляется шанс получить свои деньги и даже чуть в большей сумме.

Как осуществляется денежная компенсация


Могут возникнуть ситуации, когда передача объекта нежелательна или невозможна. В этом случае необходимо настаивать на возвращении денежных средств. Размер денежного требования – это сумма, уплаченная по договору + сумма реального ущерба (разница между стоимостью жилого помещения на дату расторжения договора и сумма денежных средств, уплаченная до расторжения договора). То есть, долевой инвестор получает возможность не только получить назад свои деньги, но и воспользоваться шансом на возмещение реального убытка, понесенного им в результате банкротства застройщика.

Требования финансового характера удовлетворяются после продажи объекта незавершенного строительства – за счет полученных от этого средств. Большая часть вырученной суммы уходит, по закону, на удовлетворение требований долевых инвесторов-физических лиц, и лишь оставшиеся средства (если они останутся) идут на удовлетворение требований четвертой очереди кредиторов – юридических лиц и инвесторов, не являющихся участниками долевого строительства.

Основатель Правовой компании "Ellex group",

адвокат Эльмира Мусаева



Оставить комментарий
Самое читаемое

Опрос

А как вы бы победили коррупцию, если были у власти?

Методично и жестко выявлять коррупционеров и публично их наказывать
Прежде всего защитить тех, кто докладывает в органы о коррупции
Воспитать в обществе нетерпимость к коррупции
Ввести смертную казнь за это преступление
Коррупцию в России не победить

Читайте: В Китае в 2016 году заподозрили в коррупции полсотни чиновников министерского уровня

Опрос

Как ВЫ относитесь к деятельности своего губернатора?

Положительно. Еще бы раз за него проголосовал
Отрицательно. Давно пора его менять
Меня не совсем устраивает его политика, но других вариантов я не вижу
Без него, что с ним – разницы нет. Все равно все управление регионом идет из центра
Из меня бы вышел губернатор получше

Последние новости

На обложке
Глава Республики Дагестан
Рамазан Абдулатипов
.
"Если сейчас проехать по Дагестану, то можно увидеть, как возрождается Россия".

  • Подписаться
  • Полистать Журнал
  • Архив Журнала
  • Информация о Журнале
















    Новости регионов

    09 февраля 2017г.

    Александр Мещангин: «Повышение пенсионного возраста травмирует психику людей»

    В российских властных структурах обсуждается вопрос постепенного повышения пенсионного возраста, чиновники начали подготовку общественного мнения к пониманию того, что эта мера неизбежна.  Депутат фракции ЛДПР Александр Мещангин  считает, что такие разговоры травмируют психику граждан.

    02 февраля 2017г.

    Об экологической безопасности территорий муниципальных образований Волгоградской области: городского округа – города Волжского

    26 января 2017 года состоялось выездное расширенное заседание Совета Общественной палаты Волгоградской области

    

    01 февраля 2017г.

    Евгений Марков: «Губернатору есть чем похвалиться, но не сказано ничего, с чем не справились и, что для этого будет сделано»

    Депутат от ЛДПР Евгений Марков, заслушав отчет, задал вопрос по эффективности бюджетных расходов. Евгений Владимирович поинтересовался, какие барьеры намерено создать окружное правительство для борьбы со сращиванием власти и бизнеса и неэффективными расходами бюджета








    Блог Одувана — это самые интересные новости, происходящие в мире, коротко. Обзор мировых и европейских чемпионатов, ведущих спортивных лиг. Все это разбавлено фотографиями чирлидерш, сканами из лучших мужских журналов и просто веселыми картинками


    Опрос

    А как вы бы победили коррупцию, если были у власти?

    Методично и жестко выявлять коррупционеров и публично их наказывать
    Прежде всего защитить тех, кто докладывает в органы о коррупции
    Воспитать в обществе нетерпимость к коррупции
    Ввести смертную казнь за это преступление
    Коррупцию в России не победить

    Читайте: В Китае в 2016 году заподозрили в коррупции полсотни чиновников министерского уровня

    Опрос

    Как ВЫ относитесь к деятельности своего губернатора?

    Положительно. Еще бы раз за него проголосовал
    Отрицательно. Давно пора его менять
    Меня не совсем устраивает его политика, но других вариантов я не вижу
    Без него, что с ним – разницы нет. Все равно все управление регионом идет из центра
    Из меня бы вышел губернатор получше







    Реклама
    Новости компаний

  • Партнеры